Po zadnjih podatkih, ki jih je objavil nemški zvezni statistični urad (Destatis), je bilo leta 2025 odobrenih skupno 238.500 stanovanjskih enot, kar pomeni 10,8-odstotno povečanje - ali 23.200 dodatnih enot - v primerjavi z letom 2024. To predstavlja prvo letno povečanje dovoljenj za gradnjo stanovanj po letu 2021.
V zadnjih letih se je število stanovanjskih dovoljenj v Nemčiji močno zmanjšalo in padlo na najnižjo raven od leta 2010. Okrevanje leta 2025 nakazuje, da se nemški trg stanovanjske gradnje po dolgotrajnem upadu morda postopoma stabilizira.
Novogradnje spodbujajo okrevanje
Število dovoljenj za novozgrajene stanovanjske enote se je medletno povečalo za 12,6 %--na 198.100 enot, kar je povečanje za 22.100 stanovanj. Za primerjavo so se dovoljenja za stanovanjske enote, nastale s preureditvijo obstoječih stavb, zmerneje podražila za 2,7 % in dosegla 40.400 enot.
V kategoriji novozgrajenih stanovanj:
- Število dovoljenj za eno-družinske hiše se je močno povečalo za 17,2 % na 44.500 enot.
- Odobritve za dvo-družinske hiše so ostale večinoma stabilne pri 12.600 enotah, kar je rahlo zmanjšanje za 1,1 %.
- Več{0}}družinska stanovanja - največji segment - je zabeležil 128.100 odobrenih enot, kar predstavlja 12,1-odstotno povečanje med--letom in predstavlja 64,6 % vseh na novo odobrenih stanovanjskih enot.
Predvsem so se odobritve za domove za ostarele in podobne ustanove znatno povečale za 34,2 % in dosegle 9.100 enot, kar odraža stalno povpraševanje, povezano z demografskimi spremembami.
Podjetja in zasebni razvijalci povečajo aktivnost
Približno 95 % od 198.100 novih-gradbenih dovoljenj, izdanih leta 2025, je bilo pripisanih podjetjem in zasebnikom:
- Podjetja so predstavljala 108.800 enot, kar je 14,6 % več kot leta 2024.
- Zasebniki so dobili dovoljenja za 79.200 enot, kar je 14,9-odstotno povečanje.
Nasprotno pa so se dovoljenja, povezana z javnimi organi, zmanjšala za 23,2 % na 6.900 enot, kar kaže na nadaljnje omejevanje javno vodenega stanovanjskega razvoja.
Posledice za gradbeništvo in industrijo gradbenih materialov
Gradbena dovoljenja na splošno veljajo za vodilni pokazatelj prihodnje gradbene dejavnosti. Povečanje v letu 2025 nakazuje izboljšanje zaupanja v nemškem stanovanjskem sektorju in lahko kaže na postopno okrevanje širšega povpraševanja po gradbeništvu.
Medtem ko evropski stanovanjski trg kaže znake stabilizacije, bo povpraševanje po dobavni verigi gradbeništva -, vključno z lesenimi-ploščami, materiali za notranjo opremo in sorodnimi gradbenimi izdelki -, morda prav tako doživelo nov zagon.
Še naprej bomo spremljali razvoj na evropskem gradbenem trgu in delili pravočasne vpoglede v panogo.
